2009年，李女士在襄州區(qū)鉆石大道以南的襄陽新城B區(qū)買了一套房，按照合同約定，交房后的360個工作日內(nèi)，開發(fā)商要幫業(yè)主辦理相關的產(chǎn)權證。可交房過去十年多了，李女士至今仍然沒有拿到不動產(chǎn)權證。
據(jù)了解，襄陽新城B區(qū)一共有19棟樓，800多戶。除了有20多戶業(yè)主辦到了房產(chǎn)證之外，剩余的其他業(yè)主都和李女士一樣，多年來都沒有辦到不動產(chǎn)權證。
這幾年間，陸續(xù)有業(yè)主將開發(fā)商襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴到高新區(qū)人民法院，雖然法院判決，開發(fā)商必須在180天內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記，可判決書生效后，業(yè)主們?nèi)匀粵]有等到他們的產(chǎn)權證。到底是什么原因讓開發(fā)商敢無視法院的判決，讓800多戶業(yè)主苦等辦證上十年呢？
今年五月份，襄州區(qū)政府成立了由規(guī)劃、住建、城管、消防等多部門組成的工作專班，調(diào)查解決襄陽新城B區(qū)業(yè)主辦證難的問題，這才為業(yè)主們揭開了其中隱藏的問題。據(jù)了解，襄陽新城分為A、B、C、D、E五個區(qū)，其中A區(qū)和B區(qū)為住宅樓，E區(qū)為幼兒園，C區(qū)和D區(qū)仍處于空置狀態(tài)。按照規(guī)劃，襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司只能建設1到16號樓，可后來，開發(fā)商又加蓋了17、18、19號樓，可是這三棟樓房所在的土地，使用權屬于江蘇南通六建，正是因為這一違建行為，導致整個小區(qū)一直無法通過驗收。發(fā)現(xiàn)這一問題后，業(yè)主們在2018年投訴到當時的市國土資源局襄州分局，國土部門的處理意見是，讓江蘇南通六建把這塊地過戶到九鼎公司名下，可這塊地屬于工業(yè)用地，即使過戶給開發(fā)商，也還是不能為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權證。開發(fā)商需要先補交土地出讓金，再把小區(qū)開發(fā)時其他的違規(guī)問題全部整改到位才行。
除了開發(fā)商要為自己的違法規(guī)劃，付出一大筆整改費用之外，業(yè)主們辦證還面臨著另外一個難題。據(jù)了解，襄陽新城的用地，實際上是湖北正英實業(yè)集團以九鼎公司的名義拿的，開發(fā)時也是正英集團出資建設的，整個項目的實際開發(fā)商，其實就是正英集團。可正英集團目前有多起官司纏身，大股東殷某也多次被法院列為被執(zhí)行人，那么，業(yè)主們辦證的問題到底該如何解決呢？
按照襄州區(qū)政府提出的意見，由九鼎公司補齊該交的費用，再對襄陽新城C區(qū)D區(qū)兩塊空置的地塊進行開發(fā)，把這個項目盤活。
由于新開發(fā)的地塊必須要計算容積率，而容積率又必須等之前的項目驗收后才能計算，所以，襄州區(qū)規(guī)劃部門目前已經(jīng)向市自然資源和規(guī)劃局打報告，看能否按照目前的現(xiàn)狀進行驗收。
工作專班表示，目前業(yè)主們能做的，就是等待市規(guī)劃部門的意見。工作專班成員也向業(yè)主承諾，如果他們打的報告市規(guī)劃部門沒有批復，他們還會有第二套方案。無論下一步怎么發(fā)展，他們都力爭在年底之前為業(yè)主解決辦證的難題。
業(yè)主們表示，他們相信襄州區(qū)政府方面的承諾，也期待能早日拿到苦等了十年的產(chǎn)權證。而對于這么大的房地產(chǎn)項目，竟然出現(xiàn)如此多的違規(guī)行為，當年開發(fā)商是如何躲過了主管部門的巡查和監(jiān)管拿到了預售許可證，業(yè)主們也希望能早日查出真相，對相關責任人進行處理，讓違建開發(fā)商得到應有的懲處。
（來源：云上襄陽）